Non. Il n'y a aucune obligation et chaque acquisition de résidence secondaire est une opération séparée. Toutefois, le fait d'acquérir 5 résidences secondaires avec Immofive vous permet d'être sûr de profiter à tout moment d'une de vos résidences et vous fait rentrer dans le club "Five Stars" avec de nombreux avantages exclusifs (assurance de disponibilité d'une résidence, invitation à des événements de prestige, etc.)

Non. En investissant à travers Immofive, vous devenez propriétaires de parts d'une société civile immobilière (SCI) qui détient la résidence, vous disposez donc de tous les droits de propriété attachés aux parts que vous detenez, tout comme si vous aviez acheté en direct. Votre investissement évoluera au gré du marché immobilier et vous pourrez revendre ou transmettre vos parts à tout moment. De même, vous pourrez profiter de votre bien toute l'année en respectant quelques règles simples de bonne conduite entre les quatre autres copropriétaires.

Immofive se différencie d'un achat en indivision classique de deux manières. En premier lieu, Immofive est la garant du respect du règlement intérieur et de la bonne entente entre les copropriétaires, alors que dans le cas d'une indivision classique rien ne garantit le bon respect des droits de chaque copropriétaire. En second lieu, Immofive vous décharge de toutes les formalités liées à un achat en indivision (création d'une SCI, gestion, établissement des comptes annuels, convocation des associés aux Assemblées, etc.)

Oui. Dans cette situation, vous pouvez transmettre votre bien à une SCI dont d'autres investisseurs sélectionnés par Immofive vous rachèteront les parts. Vous devenez ainsi copropriétaire du bien dont vous étiez propriétaires, et, avec l'argent de cette cession partielle, vous pouvez réinvestir dans quatre nouvelles résidences de vacances !

En tant qu'intermédiaire et mandataire d'achat, Immofive perçoit une rémunération correspondant pour un investisseur à 1% du montant hors taxes hors frais de l'acquisition immobilière pour une acquisition en France (cette rémunération peut être plus élevée dans le cadre d'une acquisition à l'étranger). Cette rémunération est versée lors de la conclusion de l'acquisition. De plus, en tant que gestionnaire de la SCI propriétaire du bien, Immofive perçoit une rémunération annuelle versée par la SCI et correspondant aux frais de gestion. Ces frais de gestion sont variables en fonction de la complexité de gestion de la société possédant le bien : ils sont notamment plus élevés pour les résidences situées à l'étranger ou pour les biens acquis par des SCI de droit étranger. Ils sont en revanche déterminés avant la signature du contrat de gestion entre la SCI et Immofive et sont donc connus avant l'acquisition du bien.

Lorsqu'un groupe de cinq investisseurs est réuni pour acquérir un bien, une société civile immobilière (SCI) est créée pour cette acquisition et un mandat d'achat pour ce bien est confié à Immofive, qui doit notamment respecter des critères géographiques, de superficie et de prix. Lorsque le bien est identifié par Immofive, les copropriétaires de la SCI sont invités à se prononcer de manière définitive sur l'acquisition et une proposition d'achat est émise par Immofive pour le compte de la SCI. Les associés apportent alors à la SCI les fonds nécessaires à l'acquisition, soit sous forme de disponibilités soit sous forme d'emprunt. La vente est ensuite finalisée par la SCI, qui finance également les travaux et l'ameublement.

Le délai moyen entre la première réunion des cinq copropriétaires souhaitant acquérir un bien en commun et la date d'entrée dans les lieux est d'environ 4 à 8 mois. Il tient compte des délais de recherche (1 à 3 mois), de négociation (1 semaine à 1 mois), d'acte notarié (2 mois), de travaux et d'ameublement (1 semaine à 2 mois). Ils sont bien entendu extrêmement variable en fonction de la nature du bien recherché, du pays où s'effectue l'acquisition et de la quantité de travaux à réaliser.

Il n'y a pas d'investissement type, mais un investisseur souhaitant acquérir 5 résidences en copropriété devra prévoir entre 150 000 € et 1 000 000 € selon le standing, le nombre de pièces, la situation de ses cinq résidences... Toutefois, vous n'êtes pas obligé d'acquérir 5 résidences en même temps, même si le principe de Immofive est de pouvoir choisir à tout moment une résidence correspondant à vos envies. Ainsi, si vous commencez par acquérir une unique résidence en copropriété, le montant de l'investissement initial est divisé par 5, soit de 30 000 € à 200 000 € en moyenne, et plus pour des biens exceptionnels (châlet ou villa de prestige, château, yacht...).

L'apport personnel pour l'acquisition d'une résidence est variable, les investisseurs étant regroupés pour chaque acquisition non seulement en fonction de leurs choix de résidences mais aussi en fonction de leur profil d'emprunteurs. Chaque investissement fait l'objet d'une étude de la part d'Immofive pour optimiser le montage financier. Certaines résidences sont acquises avec un apport personnel représentant la totalité de l'investissement (ce sera le cas notamment pour les retraités qui ne souhaitent pas recourir à l'endettement) alors que pour d'autres profils (jeunes actifs par exemple) le recours à l'endettement sera plus important. En moyenne, l'apport personnel représente 40% du prix total d'acquisition d'une résidence, travaux et ameublement compris. Ainsi pour une acquisition représentant un investissement de 200 000 €, la part revenant à chaque investisseur sera de 40 000 € et l'apport personnel de 40% sera donc de 16 000 €, le solde étant emprunté par la SCI.

La durée moyenne du prêt est de 10 ans. Toutefois, comme mentionné à la question précédente, chaque acquisition fait l'objet d'une étude et les caractéristiques du prêt attaché à une acquisition varient donc d'une acquisition à l'autre. Le prêt est négocié par Immofive aux meilleures conditions du marché (un mandat est confié pour cela à Immofive par les cinq co-investisseurs). Le prêt est pris par la SCI qui acquiert le bien, les cinq co-investisseurs se portant caution solidaire pour son remboursement. Le remboursement est effectué par la SCI grâce aux appels de fonds trimestriels réalisés auprès des investisseurs.

La décoration des résidences est de la responsabilité d'Immofive. De manière générale, la décoration de chaque résidence sera choisie en adéquation avec la résidence : ambiance marine en bord de mer, ambiance châlet à la montagne, décoration typique pour les biens situés à l'étranger... En plus de cela, lorsque vous devenez propriétaire avec Immofive, vous remplissez un questionnaire sur vos goûts en matière de décoration qui nous permet de vous réunir avec d'autres investisseurs ayant les mêmes affinités afin d'être sûr que la décoration corresponde à vos goûts personnels.

Vous êtes copropriétaires de la résidence au même titre que les quatre co-investisseurs qui ont participé à la même opération. Vous recevez une clé de la résidence et vous vous engagez à respecter les règles de bonne conduite que vous avez signé avec les autres copropriétaires de manière à ce que les droits de chacun soient bien respectés. Selon le type de règlement intérieur que vous avez choisi (semaines fixes ou semaines variables), soit vous connaissez à l'avance les semaines d'occupation auxquelles vous avez droit (deux semaines toutes les dix semaines), soit vous réservez au fur et à mesure de vos besoins les dates auxquelles vous souhaitez occuper la résidence, dans la limite de 73 jours par an et sous réserve que la résidence n'ait pas déjà été réservée par les autres copropriétaires aux dates souhaitées.

Cela dépend de vos habitudes, de la fréquence de vos séjours et de votre capacité à organiser vos séjours longtemps à l'avance. Le système des semaines variables vous permet de choisir vos dates de séjour de manière très flexible, mais vous empêche de réserver un séjour si la résidence est déjà réservée par un autre copropriétaire. Le système des semaines fixes est plus sécurisant (vous êtes sûr de disposer de deux semaines d'occupation toutes les dix semaines), mais vous ne pouvez plus choisir en toute liberté vos dates d'occupation. Les conseillers Immofive peuvent vous conseiller pour choisir le mode d'occupation le mieux adapté à vos besoins.

Les copropriétaires supportent exactement les mêmes frais que dans le cadre d'une propriété classique, à ceci près que les charges sont réparties entre les cinq associés et que chacun ne paye donc que 20% du montant total des charges. Les frais supportés par les copropriétaires incluent notamment : les charges de copropriété, l'eau, le gaz, l'électricité, l'assurance, les impôts fonciers et la taxe d'habitation, ainsi que tous les frais courants liés à l'entretien de la résidence. Ces frais sont réglés par la SCI qui procède à des appels de fonds trimestriels en fonction d'un budget sur lequel les copropriétaires sont amenés à se prononcer chaque année. En cas de travaux importants à réaliser sur la résidence, ceux-ci sont soumis à un vote spécial de tous les copropriétaires.

L'entretien courant de la résidence (petits travaux, remplacement des équipements cassés, rénovation complète tous les dix à quinze ans) est assuré par Immofive dans le cadre de son contrat de gestion. Pour le ménage et la remise en état de la résidence après chaque séjour (nettoyage, change des draps, etc.), chaque copropriétaire peut choisir entre assurer l'entretien lui-même ou confier ce soin à Immofive en prenant en charge les frais d'intervention à chaque séjour. Ces frais sont variables selon la résidence (superficie, région, etc.) et un devis est établi pour chaque résidence dès la remise des clés afin que chaque copropriétaire puisse choisir l'option qu'il préfère.

Le fait de partager la jouissance d'un résidence avec d'autres investisseurs, qu'il soient de la même famille ou non, peut être source de tensions. Grâce à Immofive, chacun connait à l'avance ses droits et obligation pour une jouissance paisible du bien en copropriété. En cas de non-respect des règles de vie en commun, des sanctions graduées sont prévues pouvant aller d'un courrier rappelant les règles du règlement intérieur jusqu'à de fortes amendes financières en cas de récidives. Toutefois, le rôle de médiateur de Immofive est toujours privilégié à la sanction et il permet presque toujours d'assurer une jouissance paisible du bien.

Une partie du travail d'Immofive consiste à s'assurer que les cinq copropriétaires d'un bien puissent tous en profiter tout au long de l'année aux périodes où ils en ont envie. Ainsi, si vous choisissez le système de semaines variables, nous essayons de grouper des investisseurs appartenant à des zones de vacances différentes (zones A, B et C) et nous mélangeons également des profils qui partent en congés à des moments différents (familles avec enfants scolarisés, actifs sans enfants, retraités...) Nous évitons ainsi que tous les propriétaires souhaitent réserver aux mêmes dates. Dans le cas des semaines fixes, vos droits d'occupation sont connus à l'avance est se décalent de deux semaines par an, ce qui vous permet de savoir à l'avance quand vos semaines d'occupation correspondent aux vacances scolaires.

Ce cas de figure ne peut pas se produire si vous avez choisi un système d'occupation par semaines fixes, car vos semaines d'occupation sont alors décalées de manière à ce qu'une de vos résidences soit toujours disponible. Ce cas de figure peut se produire de manière extrêmement rare dans l'hypothèse où vous avez co-investi sur un système de semaines variables et que tous les autres copropriétaires ont réservé les résidences aux dates où vous vouliez partir. Dans cette situation, et sous réserve que vous ayiez notifié Immofive au moins deux semaines avant votre départ, nous nous engageons à mettre à votre disposition à nos frais une solution d'hébergement alternative équivalente à une de vos résidences, et ce pour une durée maximale de deux semaines et au maximum deux fois par an.

Immofive a pour objectif de faciliter l'accès à des vacances variées dans le cadre de la copropriété. Si au bout de quelques années vous ne souhaitez plus profiter d'un bien que vous avez acquis avec Immofive, vous pouvez céder votre part à un nouvel entrant (Immofive peut faciliter la mise en relation grâce à son réseau relationnel) et investir dans une nouvelle propriété.

En cas de décès d'un copropriétaire, les parts des SCI detenues rentrent dans l'héritage et leur transmission rentre donc dans le droit commun. En fonction de la répartition des actifs, les parts seront soit toutes dans la main d'un seul héritier qui continuera à jouir du bien de la même manière, soit répartis entre plusieurs héritiers dont les droits d'occupation des résidences seront répartis au prorata du nombre de parts détenues.

Les résidences dans le cadre de Immofive étant acquise pour la jouissance des copropriétaires et non pour être mises en location, cet investissement ne génère pas de revenus locatifs. En revanche, au moment de la revente de vos parts, vous pouvez réaliser des plus-values immobilières qui peuvent rentabiliser votre investissement de départ. Néanmoins, cette plus-value éventuelle ne doit pas être le seul objectif pour investir avec Immofive qui constitue avant tout un support de patrimoine et un investissement plaisir.